Door Daan Pruimboom
30 juni vergaderde de raad over o.a. de jaarrekening, de zomernota en de het vaststellen van een stedenbouwkundig- en beeldkwaliteitsplan van vier versnellingslocaties voor woningbouw. Het gaat om Dorsmolen Oost, Hooizicht (Anna Paulowna), Wieringerwaard Oost en de Martekrogt in Den Oever.
LDA is blij te zien dat er vaart wordt gemaakt met het ontwikkelen van woningbouw. Over de locaties Dorsmolen Oost en Hooizicht heeft onze fractie. Bij Wieringerwaard Oost hebben we aandacht gevraagd voor de verkeerssituatie op de Noord-Zijperweg. Deze weg wordt al als erg druk en onveilig ervaren, dus hopelijk biedt deze ontwikkeling gelijk een kans om de weg aan te pakken.
Bij de Martekrogt hebben wij wel onze bedenkingen. Voorafgaand aan de raadsvergadering hebben wij vragen gesteld over de alternatieve leegstaande locaties binnen Den Oever, en waarom deze binnendorpse locaties niet benut worden voor woningbouw in plaats de Martekrogt. LDA ziet liever ontwikkeling van verloederende plekken binnendorps, dan ontwikkeling in open landschap buitendorps.
Uit de beantwoording van onze technische vragen blijkt dat er meer woningen kunnen worden gerealiseerd binnendorps (87 t.o.v. 49 op de Martekrogt), maar dat het wel wat meer tijd en moeite kost. In dat licht bezien begrijpen we de keuze voor de Martekrogt, maar er zijn nog wel wat meer haken en ogen aan deze keuze.
In het raadsvoorstel staat dat grondeigenaren zijn benaderd voor mogelijke aankoop van hun panden, voor bijvoorbeeld opvang van gevluchte Oekraïners. Dat was niet de insteek van de oproep van de raad vorig jaar: volgens ons was de wens om de leegstaande panden te gebruiken als alternatieve mogelijkheid voor woningbouw. Daarnaast kan ik me voorstellen dat je als lokaal gewortelde grondeigenaar niet direct staat te springen om je pand beschikbaar te stellen voor opvang van vluchtelingen, zeker niet als het halve dorp al vol zit met arbeidsmigranten.
De leegstaande locaties binnendorps ontsieren het straatbeeld. Ondanks dat het gaat om meerdere grondeigenaren en wellicht een complexer proces om deze locaties te ontwikkelen, is het wat LDA betreft net zo belangrijk om leegstand en verpaupering tegen te gaan.
Een ander punt met betrekking tot de Martekrogt is de uitspraak van de Raad van State in een eerdere situatie waarbij woningbouw op deze plek is tegengehouden. Stichting Landschapszorg Wieringen heeft ons hier in het raadscafé ook nog eens aan herinnerd.
In het raadsvoorstel zien we niets staan over deze uitspraak, ook niet bij de kanttekeningen. Het college gaf tijdens de vergadering aan dat het vorige plan slecht landschappelijk was ingepast, en dat de Raad van State dit plan daarom tegen heeft gehouden. Het huidige plan houdt meer rekening met het unieke landschap, dat wordt ook door omwonenden en SLW geconstateerd. Het college verwacht dit keer geen problemen met de Raad van State.
Tijdens de vergadering werd aangegeven dat de alternatieve locaties wel ontwikkeld gaan worden, maar dat dit niet op korte termijn gaat lukken. Er wordt gezocht naar een projectontwikkelaar die dit wil oppakken, en er vinden gesprekken plaats met de grondeigenaren. Daardoor komen deze locaties niet in aanmerking voor versnelde ontwikkeling. Begrijpelijk, maar nu gaan we dus twee dingen tegelijkertijd doen. Dat zou betekenen dat we én 49 woningen aan de Martekrogt ontwikkelen, en op termijn mogelijk ook nog 87 binnendorps. Volgens het woonbehoefteonderzoek van 24 wordt er verwacht dat er maximaal 50 extra woningen nodig zijn in Den Oever in 2030. Na 2030 zouden dit er meer kunnen worden, maar LDA verwacht niet dat er plotseling behoefte gaat zijn aan nog eens 87 woningen. Het college verwacht dat woningzoekenden uit omliggende dorpen dan naar Den Oever zullen verhuizen. Zou kunnen, maar wat LDA betreft zouden we als gemeente geen grote investeringen moeten doen op basis van hoop. Zeker niet als het gaat om uniek landschap zoals aan de Martekrogt.
De meeste andere partijen deelden onze mening niet. Daarmee werd het raadsvoorstel aangenomen, en is de volgende stap gezet richting woningbouw aan de Martekrogt. Wanneer binnendorpse ontwikkeling van de grond gaat komen weten we niet, maar het lijkt erop dat er een grote hoeveelheid nieuwe woningen worden gebouwd in Den Oever de komende jaren.